Lorsqu’il s’agit de colocataires, il est important d’inclure les clauses appropriées dans le bail pour s’assurer que toutes les parties sont protégées. En effet, lorsque vous partagez un logement avec quelqu’un, cette personne peut avoir des droits et des exigences différents des vôtres. Cela peut entraîner des problèmes si vous n’êtes pas clair sur ce qui est attendu de chacun.
Avant d’emménager dans une colocation, il est essentiel que chaque colocataire signe un bail. Ce document doit être rédigé par un avocat qualifié et doit aborder certaines questions importantes telles que la responsabilité des loyers, des charges et des réparations, ainsi que les règles qui s’appliquent aux colocataires.
1. Responsabilité du loyer
La première chose à déterminer est la responsabilité du loyer. Dans de nombreux cas, il peut être plus facile pour chaque colocataire de prendre en charge sa propre part du loyer. Cependant, cela n’est pas toujours possible – par exemple, si un locataire quitte l’appartement avant la fin du bail. Dans ce cas, le reste des colocataires devra prendre en charge le loyer restant.
2. Charges et réparations
Le bail devrait également couvrir les charges et les réparations qui peuvent survenir pendant la durée du bail. Il est important que chaque locataire soit clair sur ses responsabilités en matière de paiement des factures et de réparation des dégâts causés par lui-même ou son invité.
3. Droit de propriétaire
Un autre point important à aborder dans le bail est le droit du propriétaire à entrer dans le logement pour effectuer des inspections ou procéder à des travaux de maintenance. La loi stipule généralement que le propriétaire doit donner au moins 24 heures d’avis avant toute visite. Toutefois, ce temps peut être plus court si cela est raisonnablement nécessaire (par exemple, en cas d’urgence).
4. Animaux domestiques
Si vous envisagez d’avoir des animaux domestiques, votre bail devrait spécifier si votre propriétaire accepte ou non cette option et quelles sortes d’animaux sont autorisés (chats, chiens etc.). Vous devriez également indiquer si certains types d’animaux ne sont pas autorisés ou s’il y a une limite au nombre total d’animaux présents.
5. Utilisation raisonnable
Enfin, votre bail devrait inclure une clause sur l’utilisation raisonnable de toutes les zones communes (cuisine, salle de bain etc.). Les clauses devraient inclure une description précise du comportement attendu et préciser qui assume la responsabilité du nettoyage et de l’entretien général.
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